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澳门百家乐:土地市场冰火两重天

2016年堪称苏州的地王年,各区楼面价频频刷新,土地市场竞争激烈,诞生众多地王。不过,随着调控的不断深入,当年的地王迟迟未能入市。据一些房企管理人员预测,今年苏州将有一批地王项目入市。
 
2016年9月,苏州迎来限购后首场土拍,仁恒以20.67亿元总价获得苏地2016-WG-46号地块,楼面单价38745.33元/平方米,溢价率81.03%,刷新区域地王纪录。仁恒拿地后,进度十分缓慢。一直到2018年6月,住宅项目方案批前公示才公布。
 
如今两年多时间过去了,仁恒地王仍未入市。经济观察报记者近日实地走访了该地块,发现项目住宅部分已经开工。据现场一名工人介绍,春节前施工队一直在进行土地平整工作,刚把桩打下去,春节后才开始挖土。
 
项目现场公示资料显示,该地块北区住宅部分于2018年9月份开工,预计2020年7月完工。而项目的商业地块今年1月公布了建设工程规划批前公示,并未开工,靠近干将东路一侧为停车场,仍在正常使用中。
 
一边是地王项目入市艰难,而另一边则是土地市场持续高温。苏州房地产市场与土地城市进入冰火两重天的境地。
 
2019年以来,苏州已进行了三次大型土拍,第三次尤为火爆。2月22日,苏地网挂【2018】7号公告挂牌的6宗宅地准时开拍,总起始价80.32亿元,地块分布于平江新城、相城中心、狮山和木渎等板块。最终这一次土拍累计吸金98亿元,地块最高成交价格为40.7亿元,最高成交楼面价为25813元/平方米,最高溢价率为42.78%,最高竞价轮次为77轮。
 
戈文问表示,2019年的第三场土拍呈现高温状态,对于苏州楼市带动作用也很明显:“众多房企拿地热情高涨,溢价率整体较高。土地市场的回暖,也带动了楼市的复苏,2月下旬很多楼盘来人量明显增加。”
 
前述营销负责人透露,在种种高压之下,市场依然有起色,一方面是客户看房的积极性相对有所提高;另一方面是新房都卯足劲开始入市。据悉,近期苏州多数开发商推盘计划,3月份苏州市区预计开盘加推20多个项目,其中第一次开盘的项目近10个。
 
1-2月,苏州一手房成交量与成交价格同比2018年均有所上涨,春节过后,返城置业人数有一个小高潮,加之近期苏州土地市场火热,多宗优质地块高溢价成交,带动市场有一定的回暖,成交表现较好。
 
 



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